摘要：眾所周知，在樓市市場(chǎng)中，期房以相對(duì)較低的價(jià)格，比較充裕的存量?jī)?yōu)勢(shì)，頗受購(gòu)房者的青睞，在期房先付款后交房的選擇模式下，如何挑選到一個(gè)心儀的期房住宅，是當(dāng)下購(gòu)房者們需要解決的難題。

       什么是期房：

       期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房。

       就大同現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，在同等條件下，期房的價(jià)格往往比現(xiàn)房要便宜，購(gòu)買(mǎi)期房會(huì)更“劃算”，但不確定性和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)的更高一些。

       期房能不能按時(shí)交房、實(shí)際交房情況與質(zhì)量是否與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的許諾相符、小區(qū)周邊的配套是否能如期建造完成等等，這些都會(huì)是購(gòu)房者們?cè)谫?gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候需要擔(dān)心的一些問(wèn)題。

       下面小編就為大家詳細(xì)解讀一下購(gòu)買(mǎi)期房要注意的幾個(gè)要點(diǎn)：

       購(gòu)房看“五證” 五證齊全更安心

       購(gòu)買(mǎi)期房，首先要注意該項(xiàng)目是否已經(jīng)五證俱全，即已經(jīng)依法取得了《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

五證示例圖

       獲得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤(pán)項(xiàng)目，一般會(huì)在售樓部明顯位置進(jìn)行五證齊全的展示，并擇日開(kāi)盤(pán)，進(jìn)入到合法的售賣(mài)環(huán)節(jié)。如果沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，將無(wú)法得到法律保障。

       簽訂正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同

       當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)與某項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)達(dá)成共識(shí)，進(jìn)入簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)時(shí)，仔細(xì)檢查正規(guī)的購(gòu)房合同，也可以進(jìn)一步地降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示例

       在購(gòu)房合同中，有以下幾點(diǎn)需要購(gòu)房者多多注意：第一個(gè)就是房屋的面積，包括建筑面積與公攤面積，購(gòu)房者需仔細(xì)確認(rèn)交房時(shí)產(chǎn)生面積差異的處理方式；二是房款的交付方式與時(shí)間，尤其是貸款到賬的限期，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法按期貸款，延期付款責(zé)任要寫(xiě)明由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；第三是房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記期限的約定及違約責(zé)任，需要標(biāo)注的清楚、公平。

       購(gòu)房合同作為購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房和后期交房核實(shí)的重要憑證，需要仔細(xì)閱讀、謹(jǐn)慎簽字、妥善保管。

       為了讓購(gòu)房者能夠更直觀的了解到大同樓市現(xiàn)況，以下即為小編整理好的2021年大同樓市已出案名的期房與現(xiàn)房項(xiàng)目的匯總，各位購(gòu)房者可以進(jìn)行一定的選擇與對(duì)比。

2021年大同期房一覽

       在目前大同樓市的期房項(xiàng)目中，市區(qū)以親河園、上華琚、鳳棲臺(tái)為例，均分布在同煤快線(xiàn)附近，現(xiàn)在屬于順?shù)N狀態(tài)中；在御東，天香藍(lán)郡、文興首席·竹里項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，其余新項(xiàng)目大多分布在文瀛湖以東，以改善型小高層、洋房為主，購(gòu)房者可以先挑選好心儀的項(xiàng)目，再前往售樓部詳詢(xún)。

2021年大同現(xiàn)房一覽

       在大同樓市的一眾現(xiàn)房中，幾個(gè)月前交房的月亮灣·灣、東方家園仍有一些較為合適的現(xiàn)房房源在售；類(lèi)似于龍園、碧水云天等本土開(kāi)發(fā)商打造的系列樓盤(pán)項(xiàng)目，它們可以向購(gòu)房者展示良好的口碑與優(yōu)秀的先例，展示實(shí)際性的樓盤(pán)質(zhì)量供購(gòu)房者參觀。

       綜上所述，期房項(xiàng)目存量充足，可供購(gòu)房者選擇的范圍更廣，價(jià)格也比較便宜，整體優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，作為購(gòu)房者，按需出發(fā)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，選擇信任且有保障的項(xiàng)目，即可在能力范圍內(nèi)盡量地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在未來(lái)獲得一個(gè)適合自己的房子。